宅建試験の合格率が低い理由は？攻略法や勉強方法も解説

更新日:2023年12月8日

不動産業界で働く人を中心に、宅建試験を受験する方が多いです。しかし、宅建試験は合格率が低く、難易度が高いことで有名です。宅建試験に合格するためには、どのような勉強方法や攻略方法が有効なのでしょうか？

この記事では、宅建試験の合格率が低い理由や合格率を恐れる必要がない理由、宅建試験の攻略方法や勉強方法などを紹介します。宅建試験に挑戦する人や興味のある人は、ぜひ参考にしてください。

1 宅建試験の合格率が低い理由
2 宅建試験の合格率を恐れる必要がない理由
3 宅建試験の出題範囲
4 宅建試験の出題数
5 2020年の民法改正の影響
6 宅建試験の勉強方法
7 宅建の合格率に影響されず勉強を続けよう

宅建試験の合格率が低い理由

宅建試験は、国家資格の中でも難関とされる試験です。近年の合格率は15%から18%程度で、5人に1人程度しか合格できません。では、なぜ宅建試験の合格率は低いのでしょうか？以下に主な理由を挙げます。

合格者数が調整されている

宅建試験は、相対評価という方式で採点されます。これは、あらかじめ合格者数や合格率が決められており、その基準に合わせて合格基準点が決定されるという方法です。

つまり、受験者のレベルが高くても、合格基準点も高くなりますし、問題が易しくても合格基準点は高くなります。このため、毎年一定の難易度を保つことができますが、同時に合格率を上げることも難しくなります。

勉強していない人が多い

宅建試験は、不動産業界で働く人だけでなく、一般の人も受験できる資格です。そのため、受験者の中には、勉強時間が十分でない人や、適切な勉強法を知らない人も多くいます。

宅建試験には、300時間程度の勉強が必要だと言われています。しかし、実際に300時間以上勉強した人は約4割しかいません。

また、独学で勉強する人もいますが、独学では効率的に学習できる教材や方法を選ぶことが難しい場合もあります。

専門用語が多い

宅建試験では、不動産に関する法律や税制などの知識が必要です。これらの分野では、専門用語や概念が多く出題されます。

例えば、「所有権移転登記」「地役権」「公租公課」「固定資産税」「都市計画法」などです。これらの用語や概念を正確に理解し、問題文や選択肢と照らし合わせることは、一般常識ではなく専門的な知識が必要です。

中途半端な理解では正解できないようになっている

宅建試験では、単純に知識を暗記するだけでは不十分です。問題は応用的であり、複数の法律や事例を組み合わせたり、条文や判例を引用したりすることが求められます。

また、問題文や選択肢には罠やワナが仕掛けられており、中途半端な理解では正解できないようになっています。例えば、「不動産の売買契約は、当事者の合意があれば成立する」という選択肢は、正しいように見えますが、実は不正解です。この場合、売買契約の成立には、不動産の明示や代金の決定などの要件が必要だからです。

出題される範囲が広い

宅建試験では、不動産に関する幅広い分野から出題されます。前述の通り、法律や税制だけでなく、土地や建物の特性や価格、需給や市場動向なども問われます。また、毎年新しい法改正や判例が出ており、最新の情報にも対応しなければなりません。

例えば、2020年には民法が大幅に改正され、宅建試験でもその影響が出ています。これらの範囲をすべてカバーすることは、時間的にも精神的にも大変な労力が必要です。

マークシート形式の試験である

宅建試験は、マークシート形式の試験です。これは、一見すると簡単そうに見えますが、実は難しくする要因のひとつです。マークシート形式の試験では、選択肢から正解を選ぶだけでなく、間違った選択肢を除外することも重要です。

しかし、宅建試験では、選択肢が似たような内容であったり、一部だけ正しい内容であったりすることが多くあります。これらの選択肢を見分けるには、細かい知識や判断力が必要です。

入社早々に受験させられるケースが多い

宅建試験は、不動産業界で働く人にとって必須と言える資格です。そのため、不動産会社に入社した人は、入社早々に受験させられるケースが多くあります。

しかし、入社したばかりの人は、仕事に慣れることや研修を受けることなどで忙しく、勉強時間を確保することが難しい場合もあります。また、仕事で得られる知識や経験は宅建試験と必ずしも一致しないこともあります。

宅建試験の合格率を恐れる必要がない理由

宅建試験の合格率は低いですが、それだけで諦める必要はありません。実は、宅建試験には合格できる人の特徴や方法があります。以下に主な理由を挙げます。

真面目に勉強したら合格率は20〜30％

宅建試験の合格率は15%から18%程度ですが、これは全体の平均値です。実際には、受験者の中には真面目に勉強した人とそうでない人がいます。

真面目に勉強した人とは、300時間以上勉強した人や、スクールや講座を利用した人などです。これらの人たちの合格率は、全体の平均よりも高く、20%から30%程度になります。つまり、真面目に勉強すれば、合格率は2倍近くになるということです。

独学でも合格できる人可能性がある

宅建試験は、独学でも合格できる資格です。しかし、独学で合格するためには、以下のような特徴が必要です。

自分で計画を立てて実行できる
適切な教材や参考書を選べる
分からないことや間違えたことを復習できる
他の受験者や先輩と情報交換できる
模擬試験や過去問題を解いて自己採点できる
試験当日の心構えや時間配分ができる

これらの特徴を持つ人は、独学でも効率的に学習できるため、合格率が高くなります。

スクールや講座を利用すれば効率的に学習できる

一方、独学ではなくスクールや講座を利用するべき人もいます。以下のような特徴を持つ人は、スクールや講座を利用することで、合格率が高くなります。

自分で計画を立てて実行するのが苦手
適切な教材や参考書を選ぶのが難しい
分からないことや間違えたことを復習するのが苦手
他の受験者や先輩と情報交換する機会が少ない
模擬試験や過去問題を解くのが苦手
試験当日の心構えや時間配分が不安

これらの特徴を持つ人は、スクールや講座を利用することで、学習計画や教材の選択、復習や模擬試験などのサポートを受けることができます。また、講師や他の受験者とのコミュニケーションやモチベーションの維持もできます。

以上のように、宅建試験には合格できる人の特徴や方法があります。自分のタイプに合わせて、最適な学習法を選ぶことが大切です。次に、宅建試験の攻略方法を見ていきましょう。

宅建試験の出題範囲

宅建試験に合格するためには、どのような攻略方法が有効でしょうか？試験内容から確認しましょう。宅建試験の出題範囲は、以下の4つの科目に分かれています。

民法等
宅建業法
法令上の制限
その他関連知識

これらの科目の中で、最も重要なのは民法等です。民法等は、宅建試験の全体の約半分を占める科目であり、合否を分ける科目でもあります。民法等では、民法や商法などの基本的な法律や概念を学びます。特に、物権法や債権法などの不動産に関する部分が重要です。

宅建業法は、宅建業者や宅建士に関する法律や規則を学びます。宅建業者や宅建士が遵守しなければならない義務や責任、違反した場合の処分などが出題されます。宅建業法は、実務に直結する科目であり、不動産業界で働く人にとって必須の知識です。

法令上の制限は、不動産に関する公法的な制限を学びます。都市計画法や国土利用計画法などの土地利用に関する法律や、農地法や森林法などの特定用途に関する法律などが出題されます。法令上の制限は、不動産の取引や開発に影響する科目であり、不動産の価値や権利を正しく判断するために必要な知識です。

その他関連知識は、不動産に関する一般的な知識を学びます。不動産登記や測量などの技術的な知識や、固定資産税や所得税などの税務的な知識などが出題されます。その他関連知識は、不動産の取引や管理に必要な科目であり、不動産業界で働く人にとって有用な知識です。

これらの科目の内容を把握することで、宅建試験の全体像を理解することができます。また、自分の得意・苦手な分野や弱点を見つけることもできます。

宅建試験の出題数

宅建試験の出題数などを表にまとめました。

試験領域	出題数	主な出題内容	備考
民法等	14問	土地や建物の権利、権利の変動、不動産の所有権、抵当権、売買、賃貸借などの契約	2020年4月1日に改正された法律。勉強量が多く、学習に時間がかかる
宅建業法	20問	宅地建物取引業法や同法の関係法令、土地・建物の取引、宅建業・宅建士の就業関係法規など	出題の割合が多い。勉強時間はそれほど多くないが、答えの精度を高める必要がある
法令上の制限	8問	専門用語が多く、ルールも多い。	問題自体はシンプルで、過去問が多く出題される
その他関連知識	8問	土地の形質・地積・地目・種別や建物の形質・構造・種別、宅地と建物の税に関する法令など	税金に関する問題が多い。税理士ほどに難しい内容ではない